Vajon az önkormányzat szép csendben eltünteti Zamárdi strandjait és nádasait?

Felötlött bennünk a kérdés, a Klapka utca vége miért nem strand?

Röviden összefoglalva a lényeget:

2022. decemberben fogadták el, az új Zamárdi Településszerkezeti tervet, amiben a “Nagy strand” külön övezeti kategóriát kapott. Ez maradt strand funkciónak, az arra vonatkozó országos szabályokkal, a többi kis, parti szakasz más övezetet kapott, amire nem vonatkoznak az országos kiváltságok. 2022. december előtt viszont a nagy és a kis parti részek azonos kategóriába tartoztak, és strandként emlegették őket. Kérdés, hogy milyen társadalmi egyeztetés hatására és kinek a döntése alapján született ez a megoldás 2022-ben, úgy, hogy a kis parti szakaszoknál nincs igény a strand funkcióra?

Részletezve:

A korábbi 2014. októberi Zamárdi településszerkezeti tervben egyenlő feltételek vonatkoztak a “Nagy strandra” és Zamárdi felső strandjaira.

Az övezeti térkép szerint a képen látszik, hogy ugyanaz a kategória volt minden parti terület, strandolás céljára kialakítható partszakasz:

A dokumentum végén a Szabályozási terv lapjain látszik, hogy a “Nagy strand” és a kis partok is, sőt minden zöldterület azonos övezeti kategóriába tartoztak: Z – azaz Zöldterületi övezet.

A dokumentum 22. lapján olvasható is az erre vonatkozó előírás is, melyet most nem részletezünk.

Ami viszont érdekes számunkra, hogy a 6. oldalon az alábbiakat írják:

“Üdülés, idegenforgalom

Meglévő üdülési-pihenési célú területek, jellemző idegenforgalmi helyzet Zamárdi településen a pihenési funkció elsődleges alapja a Balaton-part és a hozzá kapcsolódó hétvégi házas és üdülőházas üdülőterületek. A tópart kiépítetlen, szaggatott vonalú, több, kisebb közterülettel, a Klapka, Táncsics, Orgona utcáknál, Jegenye térnél – főleg helyi igényeket kiszolgáló – kisebb strandterületekkel. A minőségi idegenforgalmat szolgálják az üdülőterülethez kapcsolódó tervezett közparkok, parti sétányok, és turisztikai célú erdők, valamint az autós kempingek területei. “

A fentiekből látszik hogy ekkor még a Klapka utca vége és társai ugyanolyan státuszú strandok voltak, mint a “Nagy parti strand”.

Másik érdekesség, hogy ekkor még a Jegenye térre másodlagos Zamárdi központot terveztek:

A 2022. decembertől hatályos új Településszerkezeti tervben viszont az alábbiak szerepelnek:

A nagy part esetében a víz strandolásra alkalmas partszakasz, a vízparti rész pedig Zkp (Közpark) övezeti besorolású, szabadstrand – ennek egy részlete:

A Klapka és társai esetében viszont a víz ugyan még strandolásra alkalmas partszakasz, de a parti övezet már Zkk (Közkert) besorolású, és nincs szabadstrand kijelölés:

A két besorolás közötti különbség:

Tehát 2022. december óta tényleg csak a agy parti szakasz a strand, a többi már nem, előtte viszont az volt. Mi az apró különbség, ami más egy zöldterület (Zkk) és egy strand (Zkp-1) vonatkozásában, ahol lehet egy kicsit csibészkedni. Nézzük az építési szabályzatot a vízparttal kapcsolatban:

“(1) A Balaton szabályozási partvonalától számított 30 méteres sávon belül – a medencés kikötő és a hozzá kapcsolódó épületek kivételével – épület nem helyezhető el. Jogszerűen épített épület a Balaton szabályozási partvonalától számított 30 méteres sávon belül felújítható.

(2) Zöldterületen nem alakítható ki olyan vízfelület és medencés kikötő, amely a tómederrel közvetlenül érintkezik.

(3) Zöldterületen csak a) szállásférőhelyet nem tartalmazó vendéglátó rendeltetésű épület, b) pihenést és testedzést szolgáló műtárgy és c) a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény helyezhető el, legfeljebb 4,5 m beépítési magassággal, legfeljebb 3%-os beépíthetőséggel.

(4) A természetes partszakaszokat meg kell őrizni, azokon művi part nem építhető ki, továbbá azokat érintően kikötő és egyéb létesítmény – az (5) bekezdés kivételével – nem helyezhető el.

(5) A IV. és V. osztályú nádas területén, a települési önkormányzat közigazgatási területéhez tartozó partszakaszán a) két kilométerenként legfeljebb egy darab, legfeljebb 20 férőhelyes csónakkikötő létesíthető. b) 20 férőhelyesnél nagyobb csónakkikötő a természetvédelmi hatóság hozzájárulásával létesíthető.

(6) A vízparti kemping területén tulajdoni formától függetlenül a) kereskedelmi célú szállásférőhely, vendéglátó épület és pihenést, testedzést szolgáló építmény helyezhető el. b) lakóépület és lakás nem alakítható ki.

(7) Strand területén – tulajdoni formától függetlenül – a) csak vendéglátó épület, pihenést, testedzést, valamint az átöltözést és tisztálkodást szolgáló építmény helyezhető el, b) lakó- és üdülőépület, szállásférőhely, lakás nem alakítható ki.

(8) A strand területének legalább 65%-át fásított zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.”

Tehát zöldterületre valamilyen indokkal azért lehet építeni 4,5m magas épületet 3%-os beépíthetőséggel, csak a rendeltetést kell megtalálni és mindjárt rendeltetésszerű lesz. Aztán fásítani sem kell, sok drága pénzért.

Egyébként sajnos a minisztérium által előterjesztett Vízpart Terv is vegyes közpark, közstrand besorolást ír elő Zamárdi összes vízparti területére. Holott más településeken vannak csak strand besorolású területek is! Átnéztük a leendő Vízparti Tervet, és fény derült néhány más érdekességre is, de ezt későbbi cikkeinkben.

Nádasok kérdése:

Az új 2022-es Szabályzathoz kötelező volt már készíteni egy Településfejlesztési koncepciót is. Ebben a nádasokra vonatkozóan a következő szerepel (22. oldal):

Itt az első sárga cella az Üdülő terület. Ebből az látszik, hogy jogilag a város elkötelezte magát a nádasok védelme érdekében, ami jelenleg úgy tűnik, hogy számukra a teljes elhanyagolást jelenti. Az, ahogy jelenleg például a Klapkán hagyják a nádast a padokkal szembeni területen elmocsarasodni (és tele van szeméttel is), véleményünk szerint nem a nádas fogyásának megakadályozása és védelme.

A másik fontos észrevétel, hogy a partvonal Natura2000-es határ. Ha a nádassal kapcsolatban bármilyen civil összefogás kialakulna, valószínűleg nem lehet hozzányúlni előzetes egyeztetések, engedélyek nélkül.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

További érdekességeket is találhatunk, amivel érdemes kiegészíteni a strandhoz kapcsolódó sorokat. Azért, hogy teljes legyen a kép lássuk a szabályozások kiadásának folyamatát:

2024. áprilisban fogadták el az alábbi rendeletet:

“ZAMÁRDI VÁROS INTEGRÁLT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI STRATÉGIÁJA 2024”

Ebben több helyen következetesen strandnak nevezik az állítólag nem strandokat, Jegenye téri strandot és Orgona utcai szabadstrandot emlegetnek többször.

Illetve a teljes üdülőterületre is szabadstrandokat emlegetnek:

Itt továbbra is emlegetik a Jegenye téri alközpontot és most már az Orgona utcai alközpont kialakítását is:

Maga a fejlesztési terv jó is lehetne, csak a valósággal való összhangja kérdéses.

A 2022-es Településképi koncepcióban például szerepel egy ilyen kiemelt szöveg, ami nagyszerűen hangzik és mindannyian támogatjuk, csak akkor mi a helyzet az ennek teljesen ellentmondó fesztiválokkal?